Serviços de Topografia: o que é e para que serve?

Disseram-lhe que tinha de contratar um topógrafo? Então, fique a saber o que é a topografia e para que serve.

O que é a topografia?

A topografia é uma ciência que estuda as características da superfície terrestre. Dito isto, um levantamento topográfico é uma representação de todas as características de uma parcela, incluindo as dimensões em planta, a altitude, o relevo e a morfologia do terreno. Agora, a questão é para que serve este levantamento. 

Para que serve a topografia?

O levantamento topográfico é essencial para fazer projectos de engenharia civil, seja para obras públicas (como construção de estradas e barragens), como obras privadas (por exemplo, construir a sua moradia). Por isso, é frequente que a maioria das pessoas precise contratar um topógrafo quando decide construir uma moradia.

Quais são os diferentes tipos de levantamento topográfico?

Há vários tipos diferentes de levantamento topográfico, com diferentes objetivos. Estes são os diferentes tipos de levantamento topográfico:

• Levantamento altimétrico – no estudo altimétrico, o topógrafo foca-se em representar o relevo de uma área, de modo a verificar o grau de declive e a altitude do terreno. Este tipo de levantamento é crucial para avaliar as condições do terreno antes de fazer os alicerces e começar a construção. 

• Levantamento planimétrico – este levantamento determina os limites de um terreno, ou seja, produz a planta. Este estudo é necessário quando é preciso demarcar terrenos, verificar áreas ou representar construções e elementos existentes no terreno, como armazéns agrícolas e poços, etc. 

• Levantamento planialtimétrico – muitas vezes, em obras de construção civil, é preciso aliar os dois tipos de levantamentos topográfico, o altimétrico e o planimétrico. A avaliação conjunta das medidas do terreno e do terreno é conhecida como o levantamento planialtimétrico. 

• Levantamento georreferenciado – o levantamento georreferenciado usa alta tecnologia para identificar as coordenadas do terreno, algo que é cada vez mais comum para os terrenos rurais. Pode precisar das coordenadas para registar os terrenos no BUPi ou tratar de subsídios do IFAP.

Quando é que tem de contratar um topógrafo?

Tal como já dissemos, a maioria das pessoas ouve falar de um topógrafo pela primeira vez quando precisa de fazer um levantamento topográfico para uma moradia. No entanto, esta não é a única situação em que tem de contratar um topógrafo. Estes são os principais motivos para contratar um topógrafo:

• Nova construção – o levantamento topográfico é crucial para verificar a viabilidade do projeto de engenharia civil e, mais tarde, para fazer o registo na Conservatória do Registo Predial. Neste caso, precisa de um levantamento planialtimétrico (ou seja, das dimensões do terreno, assim como do seu relevo). 

• Disputa de fronteiras ou terrenos – um topógrafo também pode fazer um levantamento planimétrico (isto é, a planta do terreno) para corrigir a informação do terreno no Registo Predial, regularizar o IMI, georreferenciar terrenos rurais e delimitar terrenos para ultrapassar disputas. 

• Divisão de heranças – se houver um terreno grande para repartir entre vários herdeiros, um topógrafo trata a divisão do terreno em lotes, de modo a que o quinhão de cada herdeiro fique bem definido. Depois, cada lote pode ser registado legalmente na Conservatória do Registo Predial.

• Requisito do seguro – por vezes, o levantamento topográfico pode ser uma exigência do seguro multirriscos da casa, por exemplo. 

Como escolher um topógrafo?

Em Portugal, odos os topógrafos estão registados na Associação Nacional de Topógrafos (ANT). Além disso, o topógrafo deve ter um seguro de responsabilidade civil profissional para exercer a profissão. Aqui estão alguns factores que deve ter em consideração para escolher um topógrafo para fazer o levantamento planialtimétrico: 

• Avaliação de antigos clientes – ao procurar um topógrafo em Lisboa na Fixando, por exemplo, consegue ler a avaliação de antigos clientes. Além disso, o perfil do profissional também lhe permite saber mais sobre a formação do topógrafo, a experiência e o tipo de trabalho que costuma executar.

• Preço do levantamento topográfico – como em qualquer outro serviço, o preço é sempre um fator a ter em conta para escolher um topógrafo. Mas é aqui que entra a Fixando. Como recebe até 5 orçamentos gratuitos para serviços de topografia, tenho a certeza que vão encontrar um preço competitivo.

• Equipamento – se está a contratar um topógrafo para um levantamento planimétrico, pergunte quais são os equipamentos que vai utilizar. Os drones e o GPS topográfico fazem medições precisas com muita rapidez e permitem posicionar e georreferenciar os terrenos facilmente, embora inflacionem o preço.